МКС Строй

Полный цикл аналитики земельных участков и гостиничных активов на всей территории РФ.

Раскрываем потенциал от участка до прибыли!

Листайте

02 / 14МКС Строй

Наш процесс

Единый прозрачный процесс аналитики

Мы закрываем все этапы работы, экономя ваше время и ресурсы:

01
Предынвестиционный аудит участка и документации
Проверка участка при покупке, анализ имеющейся документации, ограничений и рекомендации по стоимости приобретения.
02
Градостроительный анализ
Анализ ГП, ПЗЗ, ЗОУИТ и иных ограничений. Обоснование оптимального ВРИ.
03
Расчёт ТЭП
Определение максимальных площадей застройки, социальной нагрузки и количества парковок.
04
Предварительная посадка объекта
Схема размещения объекта на участке с учётом ограничений и расчётных параметров.
05
Аудит документации и бюджетирование
Анализ проектной/рабочей документации, расчёт бюджета и сметный расчёт.
06
Маркетинг
Обзор конкурентной среды, рекомендации по ценовой политике и прогнозируемый объём спроса.
07
Финансовая модель
Расчёт NPV (чистой приведённой стоимости), IRR, сроков окупаемости и других метрик.
08
Гостиничная экспертиза
Сопровождение строительства, аудит проектных решений и подготовка объекта к запуску.

03 / 14Предынвестиционный аудит

01 — Аналитика участка

Предынвестиционный аудит участка и документации

Проводим комплексный анализ участка перед покупкой:

проверяем правоустанавливающие и градостроительные документы;
изучаем ГП, ПЗЗ, ЗОУИТ, санитарные, пожарные и иные ограничения;
анализируем имеющуюся проектную и рабочую документацию;
выявляем риски, обременения и скрытые ограничения;
оцениваем потенциал участка и возможные сценарии использования;
даём рекомендации по стоимости приобретения с учётом всех ограничений и рыночной ситуации.

Результат: Вы понимаете реальную стоимость участка, его потенциал и риски. Решение о покупке принимается на основе цифр и анализа, а не только на основе заявленной цены.

Преимущество: Снижение риска переплаты, выявление ограничений до сделки, обоснованная позиция на переговорах.

Чертежи и проектная документация — 01 / Аналитика участка

04 / 14Градостроительный анализ

02 — Территория

Градостроительный анализ

Мы проводим всесторонний анализ территории для выявления возможностей и ограничений. Изучаем ситуационный план, кадастр и градостроительное зонирование.

Преимущество: Вы получаете полную юридическую и техническую ясность, избегаете ошибок на ранней стадии и закладываете максимально эффективную концепцию проекта.

Градостроительная концепция территории — 02 / Территория

05 / 14Расчёт ТЭП

03 — Параметры проекта

Расчёт ТЭП

На основе анализа мы рассчитываем максимально возможные параметры будущего проекта в строгом соответствии с нормами:

Общие площади: В границах наружных и внутренних стен.
Социальные нормативы: Расчётное население, количество мест в ДДУ и ДОУ.
Паркинг: Плоскостные, многоуровневые и гостевые места.
Благоустройство: Озеленение и зонирование территории.

Результат: Точные, обоснованные цифры, которые лягут в основу вашей финансовой модели и будущего проекта.

Макет проекта и рабочее пространство — 03 / Параметры проекта

06 / 14Предварительная посадка

04 — Размещение объекта

Предварительная посадка объекта

Визуализируем проект до начала проектирования

На основе градостроительного анализа и расчёта ТЭП мы формируем схему предварительной посадки объекта на участке. Показываем:

размещение зданий и сооружений в границах участка;
этажность, ориентировочные габариты и пятно застройки;
соблюдение отступов, ПЗЗ, ЗОУИТ, санитарных, пожарных и иных ограничений;
въезды, парковки, благоустройство и озеленение.

Результат: Вы уже на раннем этапе видите, что и как можно разместить на участке, как объект впишется в окружение, и получаете основу для эскизного проекта и дальнейшего проектирования.

Схема предварительной посадки объекта — 04 / Размещение объекта

07 / 14Аудит и бюджетирование

05 — Бюджет проекта

Аудит документации и бюджетирование

Аудит проектной и рабочей документации

Считаем бюджет и смету по имеющейся документации.

Если у вас уже есть проектная или рабочая документация, мы:

проводим её аудит на полноту, соответствие нормам и исходным данным;
проверяем объёмы, решения, спецификации и замечания;
выполняем расчёт бюджета и сметный расчёт;
даём рекомендации по оптимизации затрат и состава документации.

Результат: Вы получаете прозрачную стоимость реализации проекта на основе имеющейся документации, а не приблизительных ожиданий.

Строительный бюджет и расчёты — 05 / Бюджет проекта

08 / 14Маркетинговый анализ

06 — Рынок

Маркетинговый анализ

Оценка рыночного потенциала. Мы анализируем перспективы территории, изучаем конкурентов, формируем ценовую политику и оптимальную квартирограмму.

Преимущество: Вы принимаете коммерческие решения на основе данных. Это минимизирует риски и обеспечивает быстрые темпы продаж по лучшим ценам.

Интерьер коммерческого объекта — 06 / Рынок

09 / 14Финансовая модель

07 — Экономика

Финансовая модель

Мы интегрируем полученные данные в комплексную модель, показывающую реальную экономику:

NPV и IRR: Оценка абсолютной и процентной доходности.
Срок окупаемости: Период возврата инвестиций.
Cash Flow: Детализированный план движения средств.
Оценка актива: Стоимость после получения РНС.
Анализ рисков: Чувствительность к ценам и затратам.

Наглядный ответ о прибыльности проекта и инструмент для привлечения инвестиций.

График финансовой модели — 07 / Экономика

10 / 14Итог исследования

От участка до прибыли

Полная картина проекта

От участка до прибыли — в одном исследовании:

По итогу работы вы получаете:

Анализ участка при покупке — стоимость приобретения, ограничения, риски и рекомендации;
Градостроительный анализ и расчёт ТЭП — что и в каких объёмах можно разместить;
Предварительную посадку — как объект будет выглядеть и компоноваться на участке;
Аудит документации и бюджетирование — проверку проектной/рабочей документации, расчёт бюджета и сметы;
Маркетинговое исследование — какой класс и формат объекта востребован рынком;
Финансовую модель — NPV, IRR, срок окупаемости, Cash Flow, оценку актива, риски и необходимый объём финансирования: собственные средства, кредит или проектное финансирование;
Рекомендации по дальнейшим шагам — эскизный проект, проектирование, строительство, запуск.

Итог: Вы видите проект целиком: от покупки участка и проверки документов до прибыли и источников финансирования.

Архитектурная модель проекта — От участка до прибыли

11 / 14Гостиничная экспертиза

08 — Запуск объекта

Гостиничная экспертиза

Создаём прибыльный актив. Мы обеспечиваем сопровождение строительства, аудит проектных решений, операционную проверку и стратегию запуска на рынок.

Преимущество: Объект спроектирован «выгодно». Снижаются эксплуатационные расходы, ускоряется выход на загрузку. Мы превращаем стройку в системный бизнес.